DESCRIPCIÓN
<p>(FloGa) Departamento 3 Ambientes en Venta en Caballito </p><p><br>Nuevo emprendimiento EDIFICIO DUBLÍN, se encuentra a 30mts de la Plaza Irlanda ubicado en la calle Franklin 1741, en el barrio de Caballito.<br><br><br>¡Edificio con Terraza de Uso Común con Parrilas, Deck con Solarium y Duchas!<br><br>Un proyecto de arquitectura contemporánea con unidades de 1, 2 y 3 ambientes con patios/Jardín, balcones terrazas y terrazas propias, dándole prioridad a la amplitud de los espacios al aire libre. Luz natural, vistas a la Plaza Irlanda, terminaciones de calidad y espacios comunes de gran atractivo visual y estético son alguno de los puntos con los que cuentan las 11 Unidades en su conjunto.<br><br>Contamos además con mas unidades,<br>Monoambientes y<br>3 Ambientes <br>Cocheras<br><br>IMPORTANTE:<br>Los planos de obra han sido aprobados en abril 2021 con la Carátula del expediente EX-********1958- -GCABA-DGROC. Se estima fecha de entrega, agosto 2022. <br>Si por circunstancias imprevisibles o de fuerza mayor, ajenas a la actuación del fiduciario se debiera extender el plazo de finalización de la obra pactada, <br>la misma será prorrogado automáticamente, por 180 días.<br><br><br>Terminaciones Constructivas<br>1. Estructura:<br>Realizada en hormigón armado, fundada sobre bases aisladas con tensores.<br>2. Mampostería:<br>Muros Exteriores:<br>Muros exteriores en fachadas frente, contrafrente y patios del edificio de<br>bloques cerámicos 18x19x33cm con aislación hidrófuga y pintura asfáltica<br>(barrera de vapor).<br>Muros medianeros de bloques de ladrillos comunes con aislación hidrófuga y<br>pintura asfáltica (barrera de vapor).<br>Terminación de fachadas en revestimiento texturado plástico tipo Tarquini o<br>similar.<br>Muros Interiores:<br>Muros divisorios entre unidades funcionales realizados con bloques cerámicos<br>12x19x33cm.<br>Muros interiores de unidades funcionales realizados con ladrillos huecos<br>cerámicos 12x18x33cm y 8x18x33cm según corresponda.<br>3. Pisos y revestimientos:<br>En las unidades funcionales:<br>Estar comedor, pasillos y recepción:<br>Piso porcellanato rectificado en colores neutros.<br>Dormitorios:<br>Piso porcellanato rectificado en colores neutros o pisos<br>multilaminados/vinílicos terminación símil madera importados de primera<br>marca.<br>Baños:<br>Piso porcellanato rectificado.<br>Revestimiento de pared cerámico esmaltado de primera calidad.<br>Cocinas:<br>Piso porcellanato rectificado en colores neutros.<br>En paredes sobre mesadas, revestimiento cerámico esmaltado de primera<br>calidad.<br>En sectores comunes:<br>Hall de entrada, palieres y pasillos:<br>Piso porcellanato rectificado en colores neutros.<br>Terminación de paredes en revestimiento texturado plástico tipo Tarquini o<br>similar.<br>Escalera de incendio:<br>Cemento alisado y pintura acrílica en piso con narices de hierro ángulo.<br>Terminación de paredes en revestimiento texturado plástico tipo Tarquini o<br>similar.<br>4. Puertas:<br>Puertas de acceso a las unidades:<br>Puerta de chapa completa con herrajes.<br>Resistencia F30 según normas municipales.<br>Puertas interiores de las unidades:<br>Marco chapa BWG 18, hoja de madera preparada para pintar. Doble<br>Contacto, bisagras bronceadas y herrajes de aluminio.<br>Puertas generales del edificio:<br>Marco chapa BWG 18 y hoja metálica para pintar.<br>Resistencia F30/F60 según normas municipales.<br>5. Cielorrasos de hormigón visto:<br>En espacios comunes y en unidades (estar/comedor y habitaciones).<br>6. Yesería:<br>En las unidades:<br>Cielorrasos:<br>Armados en baños, cocinas, pasos internos y vestidores según corresponda.<br>Muros interiores:<br>Enlucido en yeso reforzado con cemento.<br>7. Pintura:<br>Cielorrasos y paredes de todas las unidades funcionales se entregarán<br>pintadas con 3 manos de color blanco en látex al agua.<br>8. Herrería:<br>Fachada frente:<br>Barandas de balcones con módulos de paños de vidrio y pasamanos de<br>aluminio anodizado.<br>Fachada contrafrente y terrazas:<br>Barandas con pasamanos de hierro pintado.<br>Escalera de incendio:<br>Barandas y pasamanos de caño diámetro 4cm según normas municipales.<br>9. Carpinterías de Aluminio:<br>Sistema integral de aluminio de primera marca, con premarcos, marcos, hojas,<br>y tapajuntas de aluminio.<br>Vidrios DVH y simples de 6mm laminados según normas VASA.<br>10. Muebles de cocina:<br>Completos, con gabinetes bajo mesada, alacenas y puertas de melamina<br>18mm, cajoneras con correderas metálicas.<br>11. Marmolería:<br>Mesadas y zócalos de cocinas en granito natural, con pileta profunda de acero<br>inoxidable de primera marca.<br>12. Artefactos de cocina:<br>Anafes de 4 hornallas en todas las unidades y hornos de primera marca, con<br>luz en horno y encendido electrónico.<br>Se provee la cañería de ventilación para la instalación de sistema de extracción<br>de aire forzado o purificador (el equipo será a cargo del comprador).<br>13. Placards:<br>Frente de placard corredizo con rodamientos de nylon sobre guías de aluminio<br>de deslizamiento suave, hojas construidas con placas de melamina, con perfil<br>de aluminio anodizado en sus marcos.<br>Estantes y cajoneras enchapadas en melamina, cajones con correderas y<br>tiradores metálicos, barrales ovales cromados.<br>Los vestidores en suite (según corresponda) con interior de placard completo,<br>sin frente de placard.<br>14. Griferías:<br>Cocinas:<br>Monocomando marca FV Línea Arizona a o similar.<br>Baños:<br>Monocomando marca FV Línea Libby o similar.<br>15. Artefactos sanitarios:<br>Inodoros, bidets y bachas:<br>Color blanco marca Ferrum Modelo Bari o similar.<br>Inodoros con sistema de mochila, marca FV o similar.<br>Receptáculos de ducha:<br>Ejecutados en situ, revestidos en porcellanato ídem pisos.<br>Mampara de vidrio templado.<br>(Opcional bañera marca Ferrum o similar).<br>16. Ascensor:<br>Ascensor de última generación marca Cóndor o similar, con paradas desde<br>planta baja a cuarto piso.<br>Piso de granito, interiores en acero inoxidable con espejo.<br>Puertas de acero inoxidable y/o pintadas a soplete en todos los pisos.<br>17. Instalación de Aire acondicionado:<br>Se provee la instalación interna de cañería de cobre, eléctrica y desagües de<br>Unidad condensadora para la posterior instalación de equipos Split frío-calor<br>(equipos a cargo del comprador). Para mantener la garantía sobre la preinstalación, los equipos deben ser instalados por la empresa.<br>18. Instalación de Calefacción:<br>A través de equipos Split frío-calor (equipos a cargo del comprador).<br>19. Instalación sanitaria:<br>Montantes, bajadas y distribución agua fría y caliente con cañerías de<br>polipropileno por sistema termofusión.<br>Agua caliente a través de batería central de termo tanques de alta<br>recuperación.<br>Desagües cloacales y pluviales en cañerías de polipropileno y hierro fundido<br>donde resulte necesario.<br>20. Instalación de gas:<br>Cañerías por contrapisos y paredes, desde gabinete de medidores en planta<br>baja hasta artefactos de cocina, bajo normas Metrogas y G.C.A.B.A.<br>21. Ventilación:<br>Baños: Extractor conectado a conducto colectivo de chapa tipo COVE según<br>normas municipales.<br>22. Instalación eléctrica:<br>Montante y distribución: Cañerías en losas y en paredes, conectores, cajas y<br>Cableados con cables normalizados por normas IRAM.<br>Puesta a tierra de cañerías, artefactos de iluminación en sectores comunes del<br>edificio, hall y cocheras, tomas con cable protegidos normalizados por IRAM.<br>Tableros construidos en PVC, circuitos independientes de tomas, iluminación y<br>usos especiales, protegidos por llave termo magnética por circuito bajo<br>normas Edesur S.A., E.N.R.E.-A.P.S.E., y G.C.A.B.A.<br>Provisión e instalación de artefactos de iluminación en áreas comunes.<br>22. Instalación de portero visor:<br>En el hall de entrada se ubicará un frente de portero visor con cámara.<br>Se prevé una boca ubicada en unidades (sector cocina) que permitirá la<br>instalación de un equipo con monitor.<br>23. Instalación de televisión e Internet:<br>Provisión de cañerías en losas y en paredes, con sus respectivos conectores,<br>cajas y bocas en estar/comedor y dormitorios.<br>24. Instalación contra incendio:<br>Cumplirá con todas las reglamentaciones de las condiciones contra<br>Incendio del G.C.A.B.A.<br>25. Impermeabilizaciones:<br>Azoteas transitables y balcones con contrapisos con pendiente, carpeta<br>impermeable con azotado hidrófugo y cerámicas esmaltadas como<br>terminación.<br>Azoteas intransitables con contrapisos con pendiente, carpeta impermeable<br>con azotado hidrófugo, membrana asfáltica con terminación de aluminio<br>gofrado y membrana geotextil.<br>26. Cocheras:<br>Se encuentran en planta baja. En pisos, terminaciones e infraestructura<br>contará con las mismas características y calidades que las del resto del<br>edificio.<br>27. Mesadas en patios privados y azoteas privadas:<br>Las unidades con patios en planta baja y azoteas privadas serán entregadas<br>con mesadas de hormigón armado según planos, terminadas en<br>microcemento.<br>28. Amenities y Servicios:<br>Espacio en terraza de uso común con Solarium:<br>Ubicado en el 5to piso, con acceso mediante escalera.<br>Poseerá un sector de Deck de madera impregnada o Deck plástico tipo<br>tecnodeck o similar, y tendrá las mismas terminaciones que el resto de los<br>espacios comunes del edificio y será equipado con el fondo de equipamiento<br>y parquizado de espacios comunes.<br>Patio de uso común:<br>Ubicado en planta baja, tendrá las mismas terminaciones que el resto de los<br>espacios comunes del edificio y será equipado con el fondo de equipamiento<br>y parquizado de espacios comunes.<br>29. Parrillas:<br>En las unidades funcionales según corresponda:<br>Las parrillas se entregarán con campana de extracción de humos de chapa<br>doblada pintada, y herrería de parrilla de hierros redondos de apoyar.<br>En espacios comunes:<br>Las parrillas se entregarán con campana de extracción de humos de chapa<br>doblada pintada, y herrería de parrilla de hierros redondos de apoyar.<br><br>Nota: Las marcas mencionadas de los distintos accesorios que tendrán las unidades<br>funcionales en el presente son indicativas y podrán ser reemplazadas por otras<br>marcas de similares características.<br><br>En una zona excepcional con alta oferta gastronómica y comercial en sus alrededores, con excelente<br>conectividad con los principales medios de transporte público.<br>Plaza Irlanda - Parque Centenario - Cid Campeador - Metrobus San Martin - Metrobus Juan B Justo - Av. Comercial Gaona – <br>Av. Comercial Rivadavia – <br>Subte Línea A - Estación Caballito FFCC Sarmiento – <br>El Sueño que querés! No lo que podés perder!<br>Estamos para hacer realidad tu sueño!<br><br>Corredor Inmobiliario: Gustavo Ariel Nogueira CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920<br>Todas las propiedades son tasadas y publicadas conforme a legislación vigente. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado. Las medidas son aproximadas, las reales surgirán de la documentación provista por el propietario.<br> <br> <br> </p><br> <br> <br> <br>
